С момента заключения договора до подписания акта приема-передачи на квартиру мы всегда остаемся с вами на связи 8 (812) 670-07-35; service@investtorg.ru
Важная информация для владельцев квартир
ЖК «Геометрия» и ЖК «Европейский парк»
Порядок передачи объекта долевого строительства
![Осмотр квартир на объекте]()
Осмотр квартир на объекте
После получения информации о вводе дома мы пригласим на осмотр объекта
![Передача и подписание Акта приема-передачи]()
Передача и подписание Акта приема-передачи
После осмотра внимательно ознакомьтесь и подпишите Акт приема‐передачи в Центре заселения по адресу пр.Строителей, д.16
![Подписание Договора на обслуживание жилого дома]()
Подписание Договора на обслуживание жилого дома
Не забудьте ознакомиться и подписать договор на обслуживание с управляющей организацией в Центре заселения
![]()
Схема проезда в Центр Заселения ![]()
Схема проезда в Центр Заселения
Запись на осмотр и приемку помещения
После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на сайте будет опубликована новость и отправлено уведомление на электронный адрес, указанный в ДДУ.
Вы получите сообщение с информацией о дате и времени осмотра помещения на телефон и электронную почту.
Обращаем внимание: в связи с тем, что квартиры будут передаваться посекционно/поэтажно и в кратчайшие сроки, просим со всей ответственностью отнестись к составленному графику, чтобы все смогли получить свои квартиры как можно скорее.
Если Вы по каким‐либо причинам не сможете прийти на осмотр в заявленный день, то осмотр в дальнейшем будет производиться в порядке общей очереди после предъявления всех помещений по графику. Обращаем внимание, что возможность проведения осмотров вне графика отсутствует.
Для активации своего Личного кабинета на нашем сайте мы отправим электронное уведомление по электронной почте и смс‐сообщение со ссылкой, по которой Вам необходимо будет пройти для регистрации. В Личном кабинете Вы сможете проверить свои данные и при необходимости внести изменения.
Что необходимо взять на осмотр и приемку помещения
Основной список документов при осмотре квартиры
- паспорт
- зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
- нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
Основной список документов для подписания акта приема-передачи
- паспорт
- зарегистрированныйв Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями(если таковые были)
- нотариальнуюдоверенность (для представителя дольщика) и ее нотариально заверенную копию.
- в случае совершенияуступки прав, соответствующее соглашение с отметкой о государственнойрегистрации и уведомлением о состоявшейся уступке (оригиналы)
Список документов для заключения договора с управляющей организацией
- паспорт
- акт приема‐передачи квартиры
- доверенность (в случае, если от Вашего имени действует представитель)
Осмотр помещений с Дольщиком
Осмотр помещения проводится строго в назначенное время. Во избежание накладок необходимо за 15 минут до назначенного времени подойти в Центр заселения по адресу: г. Кудрово, пр. Строителей, д. 16, пом. 17Н для проверки документов перед осмотром.
В назначенное по графику время Вам необходимо находиться на этаже у своей квартиры, где Вас встретят специалисты нашей компании.
В связи с большим количеством квартир, во избежание накладок просим вас соблюдать временные рамки осмотра:
- Без отделки: Студия — 20 мин; 1 и 2‐комн. кв. — 30 мин; 3‐комн. кв. — 40 мин;
- С отделкой: Студия — 30 мин; 1 и 2‐комн. кв.‐ 40 мин; 3‐комн. кв. — 1 час.
В случае, если Вы не успели уложиться в указанный временной период, необходимо записаться на повторный осмотр в порядке общей очереди после предъявления всех помещений по графику.
Далее при отсутствии с вашей стороны замечаний по качеству передаваемой квартиры подписывается акт приема‐передачи (в Центре заселения).
В случае обнаружения недостатков, наши специалисты указывают их в акте осмотра и определяют срок устранения. После устранения недостатков Вы записываетесь на повторный осмотр и если недостатки все устранены, подписываете акт приема‐передачи.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать, что дом введён в эксплуатацию?
Информацию о вводе дома в эксплуатацию можно увидеть на нашем сайте в разделе «Новости».
Как происходит передача квартиры, нежилого помещения?
Специалисты отдела сервиса формируют график осмотра и приемки помещения, связываются по телефону с дольщиками и приглашают в центр заселения в согласованное время. Предварительно отправив на адрес электронной почты, указанном в ДДУ, уведомление о сдачи объекта в эксплуатацию.
Кто должен приехать принимать объект недвижимости? Кто должен присутствовать на заселении?
Если в договоре указано несколько дольщиков,то на приёмку должны явиться все представители.
Если в договоре естьнесовершеннолетние дети (до 14 лет), документы подписывают законныепредставители. После 14 лет необходимо личное присутствие дольщика.
Если собственник, либо одиниз собственников не могут присутствовать на подписаниидокументов, вам понадобится нотариальная доверенность + нотариально завереннаякопия, которая останется у Застройщика.
Что включает в себя процедура подписания Акта-приема-передачи ?
Процедура подписания пакета документов включает в себя:
- сверку документов, полномочий
- подписание Акта приема‐передачи
- выдачу ключей, паспортов, дополнительного оборудования
Что я получу на руки после подписания Акта приема-передачи?
На руки будут выданы: инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, дополнительное оборудование, паспорта на счетчики, ключи.
Сколько времени после подписание АПП застройщик устраняет замечания по акту осмотра, если они есть?
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №442 от 23.03.2022 в период с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 замечания устраняются в течении 60 дней, либо в иной согласованный срок.
Как долго действует гарантия?
По договору долевого участия она действует:
- на инженерию — 3 года
- на конструктив — 5 лет
Что делать, если у меня поменялись паспортные данные?
Об изменении паспортных данных, адресе регистрации и/или корреспонденции можно сообщить, предоставив заявление и копию подтверждающего документа в один из офисов компании:
- ул. Новгородская д. 16 лит.А
- Ленинградская область, г. Кудрово, Центральная ул., д.1
или направив на e‐mail: service@investtorg.ru
Как и как долго регистрировать дополнительное соглашение?
После подписания дополнительного соглашения и предоставления всех данных и документов, регистрация обычно происходит не более 10 дней, однако возможны задержки.
Куда мне обращаться по вопросам управления и эксплуатации дома, ремонту общедомового имущества, при аварийных случаях и оплаты ЖКХ?
Для решения указанных вопросов Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, которая будет обслуживать Ваш жилой комплекс.
Когда можно получить налоговый вычет на квартиру?
При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве право на имущественный вычет возникает с момента подписания участником долевого строительства акта приема‐передачи квартиры. Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ)
С более точной информацией Вы можете ознакомиться на сайте налоговой службы: www.nalog.ru
Памятка для оформления права собственности:
Для оформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в любое отделение МФЦ («Мои документы») города Санкт‐Петербург или ЛО:
- оригинал Договора участия в долевом строительстве (далее — Договор), зарегистрированного в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае электронной регистрации, бумажный экземпляр не требуется)
- оригиналы всех дополнительных соглашений к Договору, зарегистрированных в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае электронной регистрации, бумажный экземпляр не требуется)
- акт приёма‐передачи (2 оригинала)
- инструкция по эксплуатации квартиры — (выдаётся вместе с документом о приёмке квартиры)
- копия паспорта
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — оригинал и копия (для физических лиц 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей)
Если ипотека:
- кредитный договор или договор займа — 1 оригинал (находится у вас на руках)
- краткая выписка (заключение) к отчёту об оценке — 1 оригинал
- закладная от банка по ипотеке. (Для закладной необходимо сделать оценку квартиры. Оценщики должны быть аккредитованы в данном банке)
Закладная от банка по ипотеке оформляется:
- любой банк: закладная — 1 оригинал + 1 копия (обязательно), оформляется в отделении банка
- Сбербанк: закладная и оценка не требуется. Однако, в случае если есть в п. 20—23 кредитного договора упоминание о наличие закладной, то необходимо предоставить