С момента заключения договора до подписания акта приема-передачи на квартиру мы всегда остаемся с вами на связи 8 (812) 670-07-35; service@investtorg.ru
Важная информация для владельцев квартир
ЖК «Геометрия» и ЖК «Европейский парк»
Порядок передачи объекта долевого строительства
![Осмотр квартир на объекте]()
Осмотр квартир на объекте
После получения информации о вводе дома мы пригласим на осмотр объекта
![Передача и подписание Акта приема-передачи]()
Передача и подписание Акта приема-передачи
После осмотра внимательно ознакомьтесь и подпишите Акт приема‐передачи в Центре заселения по адресу пр.Строителей, д.16
![Подписание Договора на обслуживание жилого дома]()
Подписание Договора на обслуживание жилого дома
Не забудьте ознакомиться и подписать договор на обслуживание с управляющей организацией в Центре заселения
![]()
Схема проезда в Центр Заселения ![]()
Схема проезда в Центр Заселения
После получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
на сайте будет опубликована новость и отправлено уведомление дольщикам на электронный адрес указанный в ДДУ
Запись на осмотр и приемки помещения
Специалисты отдела сервиса формируют график осмотра и приемки помещения, связываются по телефону с дольщиками и приглашают в центр заселения в согласованное время.
Что необходимо взять на осмотр:
- паспорт
- зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
- нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
Что нужно взять на подписание акта приема‐передачи:
- паспорт
- зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
- нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
- смотровую справку (с объекта о том, что квартира принята без замечаний)
- в случае совершения уступки прав, соответсвующее соглашение с отметкой о государственной регистрации и уведомлением о состоявшейся уступке (оригиналы)
Особенности приемки помещения в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации №442 от 23.03.2022 в период с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 включительно:
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с настоящим постановлением.
При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста.
Дополнительные документы
Для заключения договора на обслуживание с управляющей организацией необходимо будет иметь при себе документы:
- паспорт
- акт приема-передачи квартиры
- доверенность или её ксерокопию (в случае, если от Вашего имени действует представитель)
Часто задаваемые вопросы
Как узнать, что дом введён в эксплуатацию?
Информацию о вводе дома в эксплуатацию можно увидеть на сайте застройщика в разделе «Новости».
Как происходит передача квартиры, нежилого помещения?
Специалисты отдела сервиса формируют график осмотра и приемки помещения, связываются по телефону с дольщиками и приглашают в центр заселения в согласованное время. Предварительно отправив на адрес электронной почты, указанном в ДДУ, уведомление о сдачи объекта в эксплуатацию.
Кто должен приехать принимать объект недвижимости? Кто должен присутствовать на заселении?
Если в договоре указано несколько собственников, то на приёмку должны явиться все представители.
Если в договоре есть несовершеннолетние (до 14 лет), документы подписывают законные представители. После 14 лет необходимо личное присутствие дольщика.
Если собственник, либо один из собственников не могут присутствовать на подписании документов, вам понадобится нотариальная доверенность + нотариально заверенная копия, которая останется у Застройщика.
Что включает в себя процедура подписания Акта-приема-передачи ?
Процедура подписания пакета документов включает в себя:
- сверку документов, полномочий
- подписание Акта приема‐передачи
- выдачу ключей, паспортов, дополнительного оборудования, схем разводки электрики и системы отопления
- в случае обнаружения недостатков, дольщик указывает их в акте осмотра и с представителем застройщика определяют срок устранения.
Что я получу на руки после подписания Акта приема-передачи?
На руки будут выданы: инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, дополнительное оборудование, паспорта на счетчики, ключи.
Сколько времени после подписание АПП застройщик устраняет замечания по акту осмотра, если они есть?
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №442 от 23.03.2022 в период с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 замечания устраняются в течении 60 дней, либо в иной согласованный срок.
Как долго действует гарантия?
По договору долевого участия она действует:
- на инженерию — 3 года
- на конструктив — 5 лет
Что делать, если у меня поменялись паспортные данные?
Об изменении паспортных данных, адресе регистрации и/или корреспонденции можно сообщить, предоставив заявление и копию подтверждающего документа в офис компании на ул. Новгородская д. 16 лит.А или направив на:
e‐mail: service@investtorg.ru
адрес: Ленинградская область, г. Кудрово, Центральная ул., д.1
Как и как долго регистрировать дополнительное соглашение?
После подписания дополнительного соглашения и предоставления всех данных и документов, регистрация обычно происходит не более 10 дней, однако возможны задержки.
Куда мне обращаться по вопросам управления и эксплуатации дома, ремонту общедомового имущества, при аварийных случаях и оплаты ЖКХ?
Для решения указанных вопросов Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, которая будет обслуживать Ваш жилой комплекс.
Когда можно получить налоговый вычет на квартиру?
При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве право на имущественный вычет возникает с момента подписания участником долевого строительства акта приема‐передачи квартиры. Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ)
С более точной информацией Вы можете ознакомиться на сайте налоговой службы: www.nalog.ru
Памятка для оформления права собственности:
Для оформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в любое отделение МФЦ («Мои документы») города Санкт‐Петербург или ЛО:
- оригинал Договора участия в долевом строительстве (далее — Договор), зарегистрированного в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае электронной регистрации, бумажный экземпляр не требуется)
- оригиналы всех дополнительных соглашений к Договору, зарегистрированных в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае электронной регистрации, бумажный экземпляр не требуется)
- акт приёма‐передачи (2 оригинала)
- инструкция по эксплуатации квартиры — (выдаётся Застройщиком вместе с документом о приёмке квартиры)
- копия паспорта
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — оригинал и копия (для физических лиц 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей)
Если ипотека:
- кредитный договор или договор займа — 1 оригинал (находится у вас на руках)
- краткая выписка (заключение) к отчёту об оценке — 1 оригинал
- закладная от банка по ипотеке. (Для закладной необходимо сделать оценку квартиры. Оценщики должны быть аккредитованы в данном банке)
Закладная от банка по ипотеке оформляется:
- любой банк: закладная — 1 оригинал + 1 копия (обязательно), оформляется в отделении банка
- Сбербанк: закладная и оценка не требуется. Однако, в случае если есть в п. 20—23 кредитного договора упоминание о наличие закладной, то необходимо предоставить